Komplexní zateplení je sice drahé, ale rozhodně se vyplatí

V roce 1995-1996 bylo provedeno jako první energetické opatření v domech BD osazení termostatických ventilů a tlakové vyvážení otopných soustav všech 3300 bytů. V letech 1996-1999 pak bylo v rámci sanace panelových vad zatepleno bez úvěrů prvních 18 vchodů. Byla ponechána původní okna. Postupně došlo u všech domů k výměně všech kovových oken chodeb a sklepů s jednoduchým zasklením za okna plastová s dvojskly. Byla zmenšena zasklená plocha oken chodeb a některá sklepní okna byla zrušena.

V roce 1998 byly u prvního domu bez zateplení obvodového pláště zaskleny lodžie. Došlo k poklesu roční spotřeby tepla o 161 GJ (21,4 %) a měrná spotřeba klesla na hodnotu 0,31 GJ/ m2/rok. To odstartovalo zájem o hromadné zasklívání lodžií a v současné době je zaskleno celkem 1850 lodžií. Některé lodžie se pomocí ocelové konstrukce rozšířily na 1,6 m, což energetický efekt úspor v důsledku větší vzduchové mezery ještě zlepší (solární efekt hlavně v zimě).

Od roku 2001 jsou zde pro komplexní opravy domů intenzivně využívány úvěry z programu Panel. Kromě zateplení obvodových plášťů a výměny oken se důsledně zateplují střešní konstrukce domů a strojovny výtahů. Mění se vstupní dveře domů, budují zádveří a zateplují podhledy ve vstupech. Provádějí se rekonstrukce bytových jader a izolace potrubí cirkulace TV. V každém domě je v rámci revitalizace provedena úplná modernizace výtahu s cílem snížit potřebný příkon pohonu stroje. Na chodbách jsou úspory proudu na osvětlení řešeny pohybovými čidly bez nutnosti svítit ve čtyřech až osmi patrech současně.

Koncem roku 2007 zde bylo celkovými náklady 873 milionů korun revitalizováno 93,7 % bytového fondu. Cena tepla domu byla v roce 2007 o 175,90 Kč/GJ vyšší než v roce 1996 (nárůst +98,5 %). V důsledku realizovaných opatření klesla roční spotřeba tepla na vytápění tak, že náklady na vytápění klesly o 32,75 Kč/m2/rok.

V roce 2007 stála celoroční dodávka tepla pro vytápění 3300 bytů 17 839 934 Kč a náklady na dodávku teplé vody celkem 20 332 394 Kč. Při očekávaném růstu cen tepla i studené vody se ukazuje, že snižování nákladů na ohřev teplé vody vyžaduje stejně aktuální řešení, jako se věnovalo zateplování domů.

Bytové družstvo Orlová dosud investovalo 873 miliony na revitalizaci 3300 bytů. Z této částky tvoří úvěry 613 milionů Kč. Úspory z tepla, které byly postupně převáděny do fondu oprav, představují za deset let 234 miliony korun.

Program Panel dával do konce roku 2006 při úrokových sazbách bank pod 5 % neopakovatelnou možnost výhodné půjčky peněz na patnáct let. Čistý úrok (po odečtení 4% státní dotace) činil u programu Panel 0,5-0,9 %. Znamenalo to z 1 milionu korun 5000-9000 Kč ročně a k tomu státní záruku za 75 % tohoto úvěru. Po využití příležitosti půjčit si také na opravy vnitřních prostor svých domů přesáhly úvěry na komplexní revitalizaci domů 4500 Kč/m2 obytné plochy.

Při maximálním úvěru 4500 Kč/m2 se splátkou patnáct let a 500 Kč/m2 vlastních prostředků lze na opravu bytu o ploše 60 m2 použít až 300 000 Kč. Roční splátka patnáctiletého úvěru 4500 Kč/m2 obytné plochy je 300 Kč/m2/rok. Úroky a poplatky bankám za vedení účtu činí z této sumy 24 Kč/m2/rok. Pro financování běžného provozu domu má družstvo předepsánu tvorbu 48 Kč/m2/rok. Celková potřebná roční tvorba fondu oprav na patnáctileté splácení úvěru a provoz domu potom vychází 372 Kč/m2/rok, tj. 31 Kč/m2/měsíc. Pro byt o velikosti 60 m2 je potřebná měsíční tvorba fondu oprav 1860 Kč.

Aby tato výše tvorby fondu oprav byla sociálně únosná, převádí BD postupně od roku 1997 veškeré úspory z tepla do fondu oprav formou snižování záloh na topení. O tyto prostředky narostla postupně tvorba fondu oprav. Její celková výše činila v roce 2007 přes 74 miliony korun pro 3300 bytů. Minimální výši tvorby fondu oprav pro celé BD stanovuje jeho představenstvo a pro rok 2007 byla 27 Kč/m2/měsíc. Vlastní úspory z tepla ve fondu oprav jsou 13 Kč/m2/měsíc, což je 41,9 % z celkové výše měsíční tvorby FO (31 Kč/m2/měsíc). Skutečná čistá platba do fondu oprav, která zatěžuje rozpočet nájemníků, je potom 18,00 Kč/m2/měsíc.

Z příkladu Bytového družstva v Orlové je patrné, že program Panel lze používat i na revitalizaci vnitřních částí domu, využívání energie obnovitelných zdrojů, a zajistit tak v panelových domech moderní bydlení na dalších čtyřicet let, při sociálně únosném finančním zatížení družstevníků.

Zpracování na základě podkladů Ing. Jana Katauera