Developeři zelených kancelářských budov častěji riskují , vyplatí se jim to

„Developeři chystaných kancelářských budov představují na trhu nový fenomén na trhu - zvyšující se důvěru. Ještě před pár měsíci by bylo zahájení realizace bez předpronájmů na úrovni minimálně 40 % takřka nemyslitelné,“ konstatuje Bert Hesselink, vedoucí oddělení Office & Industrial Agency v pražské kanceláři mezinárodní poradenské společnosti DTZ.

Podle DTZ se risk developerům spekulativních projektů šetrných k životnímu prostředí bez podepsaných předpronájmů vyplatí. I mezi nájemci totiž stoupá poptávka po „zelených budovách“ - provozní náklady jsou důležitým kritériem pro velké firmy. Podle Berta Hesselinka to lze kromě očekávání nižších provozních nákladů vysvětlit trendem sílící odpovědnosti vůči zaměstnancům i životnímu prostředí v mezinárodně působících společnostech.

Pro developery je důležité získat certifikaci také s ohledem na konečné finanční exity z projektů a odprodej institucionálním investorům. Ti z dlouhodobého hlediska požadují udržitelné budovy - právě objekty, které dosáhly určitého certifikátu, nabízejí investorům srovnání.

I když bude v druhé polovině letošního roku podle údajů DTZ na pražský trh dodáno pouze cca 27 500 m2 nových kancelářských prostor, pro rok 2011, stejně jako pro rok 2012, by objem dokončených či rozestavěných kancelářských staveb však mohl dosáhnout 100 000 m2. Aktuální úroveň neobsazenosti dosahuje v Praze 13,8 %, což odpovídá 375 000 m2 administrativních ploch s možností okamžitého nastěhování.

Právě „zelené kanceláře“ budou mít na trhu kancelářských prostor významnou konkurenční výhodu a větší šanci vyhovět poptávce nájemců. Zvlášť, pokud se naplní ekonomické predikce a firmy budou už v příštím roce kvůli rozšiřovat své pobočky a hledat prostornější kanceláře, než které využívají doposud. „Může nastat zajímavá situace, kdy více neobsazených ploch bude ve starších či konvenčních kancelářských budovách. V důsledku toho se i bude mezi oběma typy administrativních center zvyšovat rozdíl ve výši nájmů, samozřejmě ve prospěch green buildings. Počet „zelených kanceláří“ v různém stádiu realizace je stále nízký vzhledem k probíhající i očekávané poptávce,“ shrnuje Bert Hesselink.